抵押贷款是许多人购买房产或者特定资产时的首选，但是其中一年的付款总额和利率是如何确定的？
首先，借款人的还款能力和还款记录会对利率起到决定性作用。还款能力包括借款人的收入、工作稳定性、信用历史等。还款记录指的是借款人的信用记录。较好的还款记录能让借款人获得更低的利率。
其次，借款人的借款额度和财产对利率也有很大的影响。大额抵押贷款利率一般比小额抵押贷款利率低。财产越多，利率也越高。
最后，银行的利润和借款人的风险水平也会影响抵押贷款利率。银行会根据借款人的资质和当前市场状况来决定利率，而借款人的风险水平越高，利率就会越高。
